Prestasjonen for første kvartal overgikk forventningene, Huaxia Jinmao Commercial REIT planlagt å utvide

Kilde: Ruisi Institution

For noen dager siden kunngjorde Huaxia Jinmao Commercial REIT første kvartal av årets resultatrapport.Dette er det første transkriptet som ble gitt i Huaxia Jinmao Commercial REIT siden etableringen 31. januar 2024.

Fra dataspektivet er driftsresultatytelsen bra i løpet av fondsperioden.

I følge den økonomiske rapporten, fra 31. januar 2024 (fondskontrakten i virkningsdato) til 31. mars 2024, innså Huaxia Jinmao Commercial REIT totalinntekter på 14.621 millioner yuan og 80.785 millioner yuan i Ebitda.Mengden distribusjon er 8.8728 millioner yuan.

Lu Lingzhuo, sjefen for Huaxia Jinmao Commercial REIT -fondet, sa på resultatbriefingen som ble holdt 24. april at fondets EBITDA i første kvartal var høyere enn forventet, hovedsakelig fordi forretningsmodellen for byens forretningsmodell ble transformert av joint venture Forretningsmodell til flere forretningsmodeller.

Det er underforstått at infrastrukturprosjektet som er holdt av Huaxia Jinmao Commercial REIT, skal lokaliseres i Changsha Luanxiu City Shopping Center, som ligger i Changsha District, Yuelu District, Changsha City, Hunan Province.Eiendomsverdien av Changsha Luanxiu City kjøpesenter er 1,065 milliarder dollar, byggeområdet for eiendeler er 102 700 kubikkmeter, og det leide området er 612 000 kubikkmeter.

Fra 31. mars 2024 var leiekursen i Changsha Luanxiu City kjøpesenter 98,26%. relativt høy.

Fra 31. mars 2024 utgjorde leasingområdet i hovedbutikken i prosjektet 55%, og leiekontrakten i spesialbutikker utgjorde 45%.Gjennomsnittlig leie av hovedbutikken er omtrent 34 yuan/kvadrat/måned, og den gjennomsnittlige leien av spesialbutikken er omtrent 146 yuan/kvadrat/måned.Sammenlignet med leienivået for evalueringen av rekrutteringshåndboken og 30. juni 2023, har leien av hovedbutikkene og spesialbutikkene oppnådd en vekst på omtrent 5%.

Den utmerkede ytelsen gjorde at Kina Jinmao med vilje «slo jern mens det var varmt.» Selv om det bare var lansert, har Huaxia Jinmao Commercial REIT brygget og utvidet.

I følge Ding Yan, visepresident for Kina Jinmao og daglig leder for Jinmao Wine Merchants, har Kina Jinmao for tiden etablert en profesjonell REIT -plattform, og vil fortsette å injisere flere eiendeler i REIT -plattformen i fremtiden.»For tiden har vi opprinnelig valgt ut prosjektene som skal utvides. Etter at de relevante prosjektene oppfyller den stabile driftsstatusen og oppfyller lovkravene, vil vi starte utvidelsen og forberedelsene så snart som mulig.»

Følgende er den virkelige posten til Huaxia Jinmao Commercial REIT i første kvartal 2024:

SPØRSMÅL: Hvordan se utviklingsmulighetene for forbrukerinfrastruktur som tilbyr REITs og Kina Jinmaos fremtidige utviklingsstrategi for offentlig tilbud av REIT?

Ding Yan (visepresident for Kina Jinmao og daglig leder for Jinmao Wine Merchants):For det første tror vi at forbrukerinfrastruktur som tilbyr REITs har et stort markedspotensial.

For tiden har landet mitt tre bestillinger for REIT -er for forbrukerinfrastruktur, med en samlet markedsverdi på omtrent 9 milliarder yuan.Med henvisning til det offentlige som tilbyr REIT -markedet i utviklede land, tar det amerikanske REIT -markedet som et eksempel, utgjør antallet forretningsforretninger REIT -produkter for den største andelen.Ut fra den absolutte skalaen og den relative andelen av forbruker -REIT -er i mitt land, er det fortsatt rom for ytterligere forbedring.

På den annen side bidrar utstedelsen av forbrukerpublikum som tilbyr REITs også konstruksjon av høyere kvalitet og mer effektiv forbrukerinfrastruktur, forbedrer forbrukermiljøet, optimaliserer forbrukerscenariene og spiller en positiv rolle i å utvide innenlandsk etterspørsel og forbedre forbruket.

For bedrifter, gjennom utstedelse av forbrukernes offentlige som tilbyr REIT, kan kapitalen lukket sløyfe fra investering til utgang og reinvestering fullføres, noe som forbedrer likviditeten til eiendeler og midler.

For Kina Jinmao kan utstedelsen av forbrukerinfrastruktur offentlig tilbud REITs åpne en ny vei for Kinas Jinmaos kommersielle eiendeler som docking kapitalmarkedet Å tilby REITS -plattformen er utstyrt med høykvalitetsmidler for å oppnå aktivaaktivitet, utvide effektive investeringer, akselerere byggingen av forbrukerinfrastruktur, fremme optimalisering av byforbruksforhold og innovasjon i forbrukerscenarier.

Spørsmål: Hva er den fremtidige utvidelsesplanen til Huaxia Jinmao Commercial REIT?

Ding Yan:Som vi alle vet, er utvidelse en ny viktig garanti for bærekraftig utvikling av offentlige REIT -er. Etter det andre.

Spesielt har vi opprinnelig utvalgte prosjekter som er planlagt å utvide. tid.

Spørsmål: I henhold til rekrutteringsinstruksjonene er andelen av leiekontrakter i 2023 23 %.Hva er reservene til leietakere?

Wang Jian (daglig leder for Changsha Luanxiucheng):Når det gjelder dette problemet, forklarte jeg fra flere dimensjoner. Oppgraderer merker.

Når det gjelder erfaring, vil vi dele dyrking av kjøpesenteret i samsvar med en syklus hvert tredje år.2017 er det første året av driften av Shixiucheng. By innledet en ny sjanse for vekst.

For det andre, angående fornyelsessituasjonen, er den gjennomsnittlige historiske fornyelsesgraden til Luanxiucheng omtrent 64%.Samtidig vil vi også fortsette å utføre forbrukerforskning og forretningsforutsigelse. , og ytelsesytelse og dynamiske justeringer, så mye som mulig for å redusere båringen av prosjektutleie, øker kontinuerlig merkevaren og øker prosjektinntekten.

For det tredje har vi sortert ut og berører en etter en i 2023 for leiekontraktene som har gått ut i 2024, og vi vil låse leiekontrakten til leiekontrakten 3 måneder før utløpet.Fra slutten av første kvartal var prosjektets leiepris 98,26%, og den totale overgangen var relativt stabil.Våre merkevareserver har ikke bare lokale merker i Changsha og Hunan, men har også mange strategiske samarbeidsmerker med nasjonal layoutvirksomhet.I tillegg til investeringsressursene til territoriet, har hele den store plattformen til Jinmao Commercial en veldig høy støtte for Changsha Luanxiu City.

Generelt sett, enten det er en historisk fornyelsesprestasjon, en plan for prosjektet og støtten til plattformens ressursstøtte, er vi veldig sikre på overgangsperioden for husleiene under husleiene i Show City i år.

Spørsmål: Kan jeg stille prosjektets spesifikke utsikter til leasinggraden og leienivået i fremtiden?

Wang Jian:Generelt har vi fortsatt en planlagt plan i samsvar med den etablerte planen for rekrutteringen. Fondsforvalteren, og prosjektet vil også gi full spill til det subjektive initiativet og strebe etter overflødig avkastning basert på jevn oppnåelse av driftsresultater.

Enten det er en spesialbutikk eller hovedbutikken, har den nåværende gjennomsnittlige leien fortsatt å vokse sammenlignet med de avslørte historiske dataene.

På den annen side har vi fullt ut forberedt på leieperioden i 2024. Vi har et vell av reserver for å reservere leietakere, og vi kan garantere den jevne overgangen til leiekontrollen.I følge rekrutteringsboken var det samlede området for det planlagte området 4.826 kvadratmeter i 2024, og området som skal byttes ut var 10.530 kvadratmeter. .Samtidig vil vi fortsette å ta hensyn til endringer i markeder og kundebaser, og gjøre dynamiske justeringer av anbudsplanen og intensjonsmerker i tide.

På lang sikt vil vi kombinere utviklingstrenden i forretningsdistriktet, samt endringer i forbrukervaner, prosjektposisjonering, etc., for å formulere langvarig investeringsstrategi og merkevareplanlegging, optimalisere kombinasjonen av formater og forbedre Prosjektproduktkraft.

Spørsmål: For tiden er andelen hovedbutikker 55 %.

Wang Jian:I det tidlige stadiet av prosjektet ble det påvirket av folkehelsehendelsen, og rytmen i forskriften ble forstyrret.

I verdsettelsesmodellen for prosjektvurderingen og prognosen har den faktisk ikke vurdert muligheten til å fremme vekst brakt av justeringen av hovedbutikken, og optimaliseringen av formatkombinasjonen. lenge.Vi vil kombinere forskjellige faktorer som posisjonering av prosjektet og driften av merkevaren. , Leie og utveksling.

Spørsmål: I første kvartal 2024 var leieprisen, EBITDA, og den tilgjengelige distribusjonsraten over hele tiden og overskredet, men driftsinntekten var lavere enn forventet.

Lu Lingzhuo (Manager for Huaxia Jinmao Commercial REIT Fund): Først av alt er Luanxiucheng -prosjektet en fullstendig transportforvaltningsmodus. Forventet.

Luanxiucheng -prosjektet har blitt åpnet i 7 år. Flere forretningsmodeller.Fra perspektivet til effektiviteten til de to modellene er skattesatsen for joint venture -forretningsmodellen 13%, og skattesatsen for flere forretningsmodeller er 6%. og prosjektet.

Fra perspektivet på forretningsnivå, tilpasning til flere modeller, har leietakere høyere driftsfrihet og kontantstrøm, noe som forbedrer driftseffektiviteten.Derfor blir prosjektets tilknyttede virksomhet forvandlet til flere virksomheter, og det er en vinn -vinn -transformasjon for leietakere og prosjekter.

Fra perspektivet til økonomiske data er inntektene og kostnadene for joint venture inkludert i prosjektfirmaets konto, og overskuddet er brutto fortjeneste av joint venture, og den flere virksomheten er å belaste et fast eller tegneadministrasjonsgebyr er store forskjeller mellom dem.

Deretter kan du sammenligne nettoinntektene som er oppnådd av fellesinntektene og kostnadene for tilknytning til utstedelsen. høyere enn prognosen på utstedelsestidspunktet.Samtidig er det nettopp på grunn av endringene i den tilknyttede virksomheten at det nåværende prosjektselskapet viser at driftsinntekten er lavere enn forventet, men EBITDA er høyere enn det forventede resultatet.Faktisk er den samlede ytelsen til prosjektet opp til standarder. Bærekraftig prosjekts bærekraftige tilgjengelige prosjekter utvikler seg.

Spørsmål: Denne kvartalsvise rapporten EBITDA og den tilgjengelige distribusjonshastigheten er litt mer enn forventet.

Lu Lingzhuo:Eiendomsprosjektene har en viss periodisk, og virksomheten vil alltid ha høye og lave og nedover oppturer og nedturer.

Det offentlige tilbudet er et langvarig produkt. kjøpesenter og utnytte de relative fordelene med forskjellige områder i kjøpesenteret.Samtidig, basert på de eksisterende merkevarene og reserverene til leietakere, basert på markedsendringer, justerer dynamisk distribusjonen av formater, veileder oppgraderingen av merkevaren, forbedrer den samlede driftseffektiviteten til prosjektet og oppnår bærekraftig utvikling av prosjektet .

Spørsmål: Hvordan se resultatene til sekundærmarkedet etter listen av Huaxia Jinmao Commercial REIT?

Lu Lingzhuo:Prisen på sekundærmarkedet vil bli påvirket av hele sektoren og markedets svingninger. Av sekundærmarkedet er den faktiske lønnsomheten til de underliggende eiendelene, så vel som investeringens menneskelige forventninger til prosjektytelse.

Huaxia Jinmao Commercial REITs forretningsdata avslørte denne kvartalsrapporten er litt super forventet Tilbakemelding.

Spørsmål: Hvordan vurderer Huaxia Jinmao kommersiell REIT utbyttefrekvens?