Dade Liangxing： Etterspørselen etter Shanghai midt -til -High -end detaljhandel kommersielt marked har gradvis økt i store handelsmarkedsinvesteringer for å være konservative

Reporter Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai -rapport

I første kvartal 2024 viste Shanghai, inkludert kontorbygg, kommersiell detaljhandel og store investeringer, forskjellige utviklingstrender.

«China Business Daily» -reporter lærte nylig av Dade Liangxing at det i første kvartal i år var det to nye prosjekter i Shanghai Office -markedet for å komme inn i markedet, og samlet sammen108 700 kvadratmeter ny forsyningDe endrer Yifeng Center og Xuhui Vanke Center IIIT3EssensDetaljordiske markedsmarkedet forble aktivt i første kvartal i år.Den samlede ledigheten på Shanghai midt -til -High -end kjøpesentermarkedet falt år -på -År0,72 prosentpoeng til 9,38%, det laveste punktet siden 2022.

Når det -Partelogistikk og ekspressekspresslevering.Blant dem er den samlede ytelsen til leasing etterspørselen etter det høye standard lagermarkedet i Shanghai stabil, og markedet for markedet har steget måned -måneden0,4 prosentpoeng til 15,5%, den gjennomsnittlige leien steg 0,4%måned -på måned til 49,5 yuan/kvadratmeter/måned.

Når det gjelder utviklingen av det kommersielle eiendomsmarkedet i Shanghai i år, spår Lu Qiang, co -ledendeskap og administrerende direktør for Dede Liangxing East District Capital Market Department at mer kostnadsmuligheter for kostnader kan skje i år, og markedsaktivitet Kan også være varm.»På bakgrunn av nedlinket av kontorleie og økningen i ledig stilling, forventes det at noen statlige selskaper vil lansere flere høykvalitetskontorprosjekter, men prisen vil foreløpig ikke synke betydelig.»

Forbedringen av fremtidig etterspørsel avhenger av ny produktiv produktivitet

I første kvartal i år viste Shanghai detaljhandels- og kontormarkedet den motsatte utviklingstrenden.

Data viser at i første kvartal i år, klasse A -kontorbyggingsnettabsorpsjon85 800 kvadratmeter, 9,86%fra fjerde kvartal i fjor, og 37,49%fra samme periode i fjor.

I denne forbindelse sa Wei Chaoying, president for Dede Liangxing China Project og Enterprise Service Department, at etterspørselen etter tradisjonelle industrikontorbygg har blitt stadig vanskeligere å følge med på den nye hastigheten til homogene produkter i kontorbygg.»Gjennom transformasjon og forbedring av tradisjonelle næringer, utvider utviklingen av fremvoksende næringer og aktivt distribuerer fremtidige næringer, er det bidrar til å akselerere integrasjonen og innovasjonen mellom bransjer. Dette er også nøkkelen til den fremtidige etterspørselen etter kontormarkedet.»

I skarp kontrast til kontormarkedet ble forretningsscenario -scenariet i Shanghai -kommersielle detaljhandelsmarkedet i første kvartal i år oppgradert ytterligere.»Med de inspirerende økonomiske utsiktene har etterspørselen etter Shanghai midt -til -High -End detaljhandel -kommersielt marked gradvis økt, og noen merker har begynt å aktivt søke ideelle stillinger for å åpne nye butikker.Underholdning, 3C og Smart Home Experience -butikker er de viktigste drivkreftene for etterspørsel.«Sa Dade Liang Xing.

I første kvartal i år forble det gjennomsnittlige husleiersitatet i første etasje i midten av -til -High -End kjøpesenter i Shanghai i første kvartal778,85 yuan/måned/kvadratmeter,,Drevet av økningen i salg, høye inngangspriser og leietakers justering i Core Business District, fortsetter leiene å stigeEssensLeienivået i kjerneområdet økte med 0,34%år -år til 1888,83 yuan/måned/kvadratmeter.

Det er underforstått at i første kvartal var den eneste nye forsyningen den urbane Shuxiang Commercial Street i Lingang New City.Den 20. januar ble prøvevirksomheten lansert for å bringe rundt 30 000 kvadratmeter ny forsyning til Shanghais høye endelige forretningsmarkeder, og byens totale kapitalvolum nådde 23,01 millioner kvadratmeter.

Reporteren la merke til at det kommersielle detaljmarkedet har fått relevant politikkstøtte.For noen dager siden ga Shanghai -kommunen ut «Implementeringsplanen for å fremme kvalitet og avkastning av tjenester», som foreslo en kulturell turisme, sport, catering, hjemmetjeneste og transportDe spesifikke målene for 11 tjenesteforbruksområder til 2027 vil bruke kuttingsteknologier som 5,5G, VR, AI og Beidou -satellitt for å lage nye scener og nye formater i forbrukermarkedet.

Dade Liangxing Greater China Research Content SupervisorShaun Brodie mener,Under veiledning av relevant politikk,Shanghai Retail Commercial Market vil bli oppgradert ytterligere i løpet av de neste årene«»Den kontinuerlige forbedringen av innbyggernes inntekts- og forbruksutgifterivå vil fortsette å støtte utviklingen av det kommersielle markedet i Shanghai«»Essens

I første kvartal registrerte Shanghai totalt10,3 milliarder yuan -transaksjon

Sammenlignet med veksten av kommersielle markeder i detaljhandelen, har investeringsmarkedet i Shanghai kommunale betydning for Shanghai kommunale betydning hatt en tendens til å være konservativ.

Data viser at Shanghai i første kvartal i år bare ble spilt inn16, totalt 10,3 milliarderYuanTransaksjonsbeløpet reduserte med 28%år -år, en betydelig nedgang.Fra perspektivet til den type kjøper, har andelen av transaksjonen av selvbruk av kjøpere økt kraftig, og utgjør 42%av den totale omsetningen. De lavprisede luksuriøse hjemmene er alle deres fokuseringsfelt.

Når det gjelder eiendomstype, kontor,Forskning og utviklingLikBasert på andelen 31%, rangerer den fremdeles først i transaksjonen, men hovedsakelig basert på selvbrukstransaksjoner, er investeringskategorien bare en transaksjon; en betydelig økning i andelen.YuanFor omfattende bruk av landstransaksjoner har også andelen av landstransaksjoner blitt sterkt økt; første kvarter.

I denne forbindelse uttalte Lu Qiang at leiligheter, leiligheter,hotellI tillegg tilProsjekter som er egnet for kommersielle og boligbygg som kommersielle og boligbygg som skal omdannes til rimelige leieboliger, vil fortsette å opprettholde markedsvarme«Tilsyn med egenkapitaltransaksjoner som er involvert i industrielt land har blitt ytterligere styrket, og virkningen av fremtidige industrielle prosjekttransaksjoner vil påvirke tilbakemeldingene i markedet.»

I følge Li Qingwen, administrerende direktør for East District of Dede Liangxing, drevet av politikken og tiltakene for byggingen av et moderne industrisystem, har utviklingen av Shanghai fortsatt blitt optimistisk.»I fremtiden, i kontorbygg dyrker fremvoksende næringer, fremmer gjensidig promotering av utvikling av digital økonomi, investeringsinvesteringer og forbruk av detaljhandel, utvider åpningen til omverdenen, aktiverer den store prioriteten til det store markedet målene «dobbelt karbon». Søker.